El INE confirma un fuerte encarecimiento de la vivienda en España: los precios subieron un 12,7% en 2025

El mercado inmobiliario registra su mayor incremento desde antes de la crisis financiera

El mercado de la vivienda en España vivió en 2025 uno de los mayores aumentos de precios de las últimas décadas. Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio de la vivienda libre se incrementó un 12,7% de media durante el año pasado, el mayor repunte registrado desde 2007, cuando comenzó a elaborarse el Índice de Precios de Vivienda (IPV).

Este fuerte crecimiento refleja la tensión existente entre la demanda y la limitada oferta de viviendas, especialmente en los grandes mercados urbanos como Madrid, Barcelona o Valencia. El aumento también confirma una tendencia sostenida al alza que se prolonga ya durante más de una década.

Doce años consecutivos de subidas en el precio de la vivienda

Con el incremento registrado en 2025, el precio de la vivienda libre acumula ya 12 años consecutivos de subidas. Además, el aumento del 12,7% supone un crecimiento muy superior al de 2024, cuando el precio se elevó un 8,4%, y triplica prácticamente el incremento observado en 2023, que fue del 4%.

El dato confirma el fuerte dinamismo del sector inmobiliario en España, impulsado por factores como la escasez de oferta, el crecimiento demográfico en áreas metropolitanas y el interés inversor en el mercado residencial.

La vivienda nueva también marca máximos

El encarecimiento no se limita a la vivienda de segunda mano. El precio de la vivienda nueva aumentó una media del 11,3% en 2025, lo que supone también su mayor subida desde 2007, cuando llegó a crecer un 11,9%.

Este incremento es cuatro décimas superior al registrado en 2024 y confirma que el segmento de obra nueva continúa bajo una fuerte presión de precios. Entre los factores que explican esta tendencia se encuentran el aumento de los costes de construcción, la escasez de suelo disponible en algunas ciudades y la elevada demanda de viviendas energéticamente eficientes.

Al igual que ocurre con el conjunto del mercado, la vivienda nueva acumula también doce años consecutivos de incrementos.

La vivienda usada lidera las subidas

El mayor aumento se registró en el mercado de vivienda de segunda mano. En 2025, su precio se disparó un 12,9%, la subida más elevada desde 2007, cuando había aumentado un 8,2%.

Este repunte supera en casi cinco puntos el registrado en 2024 y confirma que el mercado de vivienda usada continúa siendo el principal motor del encarecimiento inmobiliario en España.

El dinamismo de este segmento está relacionado con la mayor disponibilidad de viviendas frente a la limitada oferta de obra nueva, especialmente en los centros urbanos consolidados.

El último trimestre de 2025 mantiene el fuerte ritmo de crecimiento

Los datos trimestrales del INE muestran que el aumento de precios se mantuvo sólido hasta el final del año. En el cuarto trimestre de 2025, el precio de la vivienda libre creció un 12,9% en comparación con el mismo periodo de 2024.

Esta cifra supone una décima más que en el trimestre anterior y representa la tasa interanual más elevada desde el primer trimestre de 2007, cuando el incremento superó el 13%.

Con este último dato, el precio de la vivienda acumula ya 46 trimestres consecutivos de subidas interanuales, una racha que refleja la prolongada recuperación del mercado tras la crisis inmobiliaria iniciada en 2008.

En el mismo periodo, el precio de la vivienda nueva aumentó un 11,2% interanual, 1,5 puntos más que en el trimestre anterior y el mayor incremento registrado desde el segundo trimestre de 2025.

Todas las comunidades autónomas registran subidas de dos dígitos

El encarecimiento de la vivienda fue generalizado en todo el territorio nacional durante 2025. Todas las comunidades autónomas registraron incrementos de precios superiores al 10%.

Las mayores subidas se produjeron en Murcia, donde el precio de la vivienda aumentó un 14,3%, seguida de Aragón y Castilla y León, ambas con un crecimiento del 14%. También destacaron La Rioja, con un incremento del 13,9%, y Asturias, con un 13,5%.

En los grandes mercados inmobiliarios, el precio también experimentó importantes aumentos. En la Comunidad de Madrid subió un 13,4%, en Andalucía un 13,1% y en la Comunidad Valenciana un 12,9%.

Los incrementos más moderados, aunque igualmente significativos, se registraron en Cataluña, con un 11,3%, Castilla-La Mancha con un 11,5%, y en Cantabria y Canarias, donde el encarecimiento fue del 11,8%.

Un mercado tensionado que sigue marcando récords

Los datos del INE confirman que el mercado inmobiliario español atraviesa una fase de fuerte presión sobre los precios. La combinación de alta demanda, oferta limitada y costes de construcción elevados continúa impulsando el valor de las viviendas.

Aunque el sector sigue mostrando dinamismo, el encarecimiento sostenido plantea desafíos importantes para el acceso a la vivienda, especialmente entre los jóvenes y los compradores que acceden por primera vez al mercado. El comportamiento de los precios en los próximos años dependerá en gran medida de la evolución económica, las políticas de vivienda y la capacidad del mercado para aumentar la oferta residencial.